Недвижимость в Литве
+7 964 706 73 55
+370 603 84 176

Полезная информация

Визовый режим и вид на жительство в Литве

Гражданам России для въезда в Литву необходима виза. Покупка недвижимости позволяет получить шенгенскую мультивизу. А для получения вида на жительство достаточно зарегистрировать местную компанию.

 

Въездная виза

Для въезда на территорию Литвы необходимо оформить шенгенскую или национальную визу. Достоинство первой – возможность посещать другие страны Шенгена, второй – более длительный срок пребывания в Литве. Шенгенские краткосрочные визы (категории С) могут быть одно-, дву- и многократными и позволяют находиться в стране до трех месяцев в течение полугодия. С национальными визами (категории D) срок пребывания в Литве может быть больше трех месяцев в полугодии. Они выдаются для одно- или двукратного посещения страны.

Собственники жилой недвижимости в Литве вправе претендовать на многократную визу с «коридором пребывания» в стране до 90 дней в полугодие, в некоторых случаях – сразу на 180 дней в течение 360 дней. Члены семей также могут получить многократную визу, но на каждого соискателя должно приходиться не менее 14 кв. м полезной (для граждан Белоруссии – жилой) площади.

Для оформления въездной визы требуется представить следующие документы.
1.    Загранпаспорт. Срок его действия должен заканчиваться не ранее, чем через три месяца после окончания действия визы. Паспорт должен быть выдан не ранее, чем за десять лет до получения визы, и содержать не менее двух чистых страниц.
2.    Заявление о выдаче визы, полностью заполненное и подписанное заявителем. Его форма отличается для шенгенских и национальных виз. Образцы обоих типов заявлений представлены на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.
3.    Одну цветную матовую фотографию 3,5х4,5 см.
4.    Паспорт гражданина Российской Федерации и копии всех заполненных страниц в нем.
5.    Страховой полис на период действия визы (при оформлении многократной визы – на период первой поездки). Минимальная сумма страхования составляет €30 тыс. на человека.
6.    Документы, подтверждающие цель поездки (приглашение от родственников, приглашение от компаний для бизнесменов и т. д.).
7.    Документы, относящиеся к размещению (бронь гостиницы).
8.    Свидетельство о финансовом обеспечении на время поездки из расчета €40 в день на человека (наличные, дорожные чеки или выписка с банковского счета, сделанная не более недели назад).
9.    При получении многократных долгосрочных виз владельцами недвижимости – документы о праве собственности.

Прием документов производится в консульских отделах Литвы при личном обращении заявителей. Исключением являются дети до 14 лет – их присутствие необязательно. Визы оформляются в течение пяти-десяти рабочих дней, иногда до 30 дней, в зависимости от конкретного консульского отдела. Сбор за оформление краткосрочной визы составляет €35, долгосрочной – €60. При желании для оформления визы можно обратиться в аккредитованные туристические фирмы. Их список приведен на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.

Вид на жительство

Основаниями для выдачи вида на жительство являются следующие.
1.    Трудоустройство. В этом случае, помимо ВНЖ, требуется получить разрешение на работу.
2.    Ведение бизнеса. Размер уставного капитала должен быть не менее 50 тыс. литов (€14,5 тыс.). Подробней о регистрации юридического лица читайте в разделе «Бизнес в Литве».
3.    Получение образования в аккредитованном учебном заведении.
4.    Воссоединение семьи, а именно если в Литве проживает: один или оба родителя – граждане Литвы; ребенок – гражданин Литвы; супруг/супруга – гражданин/гражданка Литвы или иностранец с правом постоянного проживания; нетрудоспособные родители заявителя.

Ходатайство о выдаче разрешения на временное проживание (вид на жительство) необходимо подавать в дипломатическое представительство или консульство Литвы за границей. Вид на жительство выдается на один год, затем продлевается в миграционной службе по месту проживания в Литве.

Для оформления вида на жительство необходимо представить следующие документы:
•    ходатайство установленной формы (форма выдается в посольстве);
•    загранпаспорт;
•    документы, подтверждающие право иностранца на получение разрешения на временное проживание. Ими могут являться: разрешение на трудоустройство, свидетельство о заключении брака, документы об учреждении предприятия, документ о поступлении на учебу и др.;
•    документы о наличии достаточных средств для проживания в Литве (выписка с банковского счета, трудовой договор или личное обязательство человека, который будет содержать иностранца). Размер минимальной суммы на проживание в месяц равен размеру минимальной заработной платы, установленной на тот момент в Литве;
•    документ, подтверждающий место законного проживания в Литве (свидетельство о собственности, договор об аренде, согласие лица, у которого будет жить иностранец);
•    квитанцию об уплате государственной пошлины за оформление документов 300 литов (€87).

После получения извещения, что вид на жительство будет выдан, иностранец обязан также представить страховой медицинский полис и оплатить пошлину 20 литов (€6) за выдачу разрешения на проживание.

Постоянное место жительства

Право на постоянное проживание можно получить после получения временных годовых разрешений в течение пяти лет подряд. Постоянное место жительства (ПМЖ) позволяет проживать на территории Литвы еще пять лет, затем продлевается. Документ, подтверждающий ваше право на ПМЖ представляет собой пластиковую карточку. Она выдается:
1.    иностранным гражданам, если они прибыли в Литву в качестве члена семьи гражданина Литвы (это условие выполняется, если гражданин Литвы декларировал свой отъезд из Литвы, проживание в другом государстве и возвращается в Литву для проживания с членом семьи – иностранцем);
2.    лицам до 18 лет, один или оба родителя которого являются гражданами Литвы или имеют право на постоянное проживание в этой стране;
3.    лицам, легально проживающим в Литве в течение предыдущих пяти лет с разрешением на временное проживание;
4.    лицам, имеющим литовское происхождение.

Для получения права на постоянное проживание необходимо представить следующие документы:
•    ходатайство в свободной форме;
•    заграничный паспорт;
•    литовский страховой медицинский полис;
•    документы, подтверждающие право на получение ПМЖ (например, свидетельство о заключении брака и справку о месте жительства супруга/супруги);
•    документы о финансовой состоятельности, подтверждающие, что у иностранца достаточно средств и/или он получает регулярные доходы, достаточные для проживания в Литве (в размере минимальной заработной платы на месяц);
•    квитанцию об уплате государственной пошлины 150 литов (€43,5) за оформление документов.

Документы представляются в миграционную службу по месту проживания. Там же впоследствии продлевается право на проживание.

Гражданство

Чтобы стать гражданином Литвы, необходимо отказаться от гражданства родной страны. Двойное гражданство допускается только в исключительных случаях. Гражданство приобретается:
1.    по рождению;
2.    путем натурализации;
3.    по происхождению.

Гражданство путем натурализации предоставляется лицам:
– легально проживающим в Литве в течение последних десяти лет (при браке – в течение семи лет);
– сдавшим экзамен по литовскому языку и основам Конституции страны;
– на момент подачи ходатайства имеющим документ о праве на постоянное проживание в Литве;
– не имеющим гражданства или на момент подачи ходатайства сообщает в письменной форме о своем намерении отказаться от предыдущего гражданства;
– принесшим присягу Литве.

Для получения гражданства необходимо представить следующие документы:
•    ходатайства установленной формы на литовском языке.
•    две черно-белые фотографии 6х4 см.
•    документ, удостоверяющий личность, или, если таковое не было выдано, свидетельство о рождении.
•    в случае литовского происхождения – подтверждающие документы (в том числе подтверждающие место рождения родителей).

Сбор за выдачу паспорта составляет €100. Ходатайство и необходимые документы подаются в миграционную службу по месту жительства.

Посольство Литовской Республики в Российской Федерации
121069, Москва, Борисоглебский пер., 10
Тел. +7 (495) 785-86-05
Факс: +7 (495) 785-86-00
Консульский отдел: +7 (495) 785-86-25
Факс: +7 (495) 785-86-49
Е-mail: amb.ru@urm.lt

Генеральное консульство Литовской Республики в Санкт-Петербурге
191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 37
Тел. +7 (812) 327-31-67
Факс:+7 (812) 327-26-15
E-mail: info@ltconsgen.spb.ru
consul@ltconsgen.spb.ru
st.peterburgas@peterstar.ru

Генеральное консульство Литовской Республики в Калининграде
236040, Калининград, Пролетарская ул., 133
Тел.: +7 (0112) 95-76-88, 95-94-86
Факс: +7 (0122) 95-68-38
E-mail: gkkaliningrad@biptelecom.ru

Консульство Литовской Республики в Советске
238750, Советск, ул. Искры, 22
Тел. +7 (01161) 3-81-65
Факс:+7 (01161) 3-91-59

Посольство Российской Федерации в Литовской Республике
ул. Латвю, 53/54, Вильнюс 08113
Тел.: +7 (370 5) 272 38 93, 272 33 76
Факс: +7 (370 5) 272 33 75
E-mail: kolatvu@rusemb.lt

Генеральное консульство Российской Федерации в Клайпеде
ул. К. Донелайчио, 21, Клайпеда, 92141
Тел.: (370 46) 49-99-52
Факс: (370 46) 41-07-60
E-mail: ruskonsul@klaipeda.omnitel.net

 

Содержание недвижимости в Литве

Налог на недвижимость взимается с владельцев частных домов, а также с юридических лиц – собственников объекта. Также с 2012 года в Литве был введен налог на элитное жилье. Коммунальные платежи в этой балтийской стране по сравнению с Западной Европой небольшие. Невелики и затраты на проживание, особенно на продукты питания – они считаются одними из самых дешевых в Евросоюзе.

 

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.

Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.

 

 

 

Внимание! С 2012 года в Литве действует налог на недвижимость премиум-класса. Сбором облагаются все объекты, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, налоговая стоимость которых превышает 1 млн литов (€290 тыс.). Ставка налога составляет 1% в год - он начисляется на сумму, превышающую указанную цену. Например, если налоговая стоимость недвижимости 1,2 млн литов, то налог будет начислен на 200 тыс. литов. Владельцы элитных объектов будут платить данный сбор в начале 2013 года.

 

 

 

Справка Prian.ru

 


 

Налоговая стоимость недвижимости - это оценка имущества налоговыми органами, которая может быть как ниже, так и выше рыночной цены объекта. Пока точной информации о порядке начисления налоговой стоимости нет, так как до 2012 года налога на недвижимость для физических лиц в Литве не было вообще. Сейчас налоговые органы занимаются пересмотром оценки всех существующих объектов, подпадающих под действие данного сбора. Разъяснения по этому вопросу должны появиться к середине 2012 года.

 


 

Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.
•    Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября – начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
•    Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.
•    Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.

Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
•    холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
•    горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
•    газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
•    электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.

В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от €20 до €100 в месяц.

Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.

 

Пример Описание Стоимость
Питание
в кафе и ресторанах обед на одну персону:
в ресторане быстрого питания,
в ресторане традиционной
литовской кухни

34–35 литов (€10)

25 литов (€7,5)

продукты (в Вильнюсе)

хлеб ржаной, 800 г
молоко, 1л
свинина без кости, 1 кг
рыбное филе, 1 кг
апельсиновый сок, 1 л
яблоки, 1 кг

2,79–3,99 лита (€0,8–1,15)
1,69–2,95 лита (€0,48–0,85)
9,99 литов (€2,9)
7,29–9,48 литов (€2,1–2,75)
2,99–4,99 лита (€0,86–1,8)
0,99–3,79 лита (€0,28–1,1)
Транспорт
внутригородские автобусы
и троллейбусы, Вильнюс
разовый проезд при покупке:
в киоске на остановке;
у водителя  
2 лита (€0,57)
2,5 лита (€0,72)
маршрутные такси, Вильнюс разовый проезд от 3 литов (€0,87)
такси до аэропорта Вильнюса посадка
1 км пути
9 литов (€2,6)
6 литов (€1,7)
Связь
стационарная телефонная
связь
карточка на 50 единиц 9 литов (€2,6)
мобильная связь местная SIM-карта
с пакетом звонков и смс
20 литов (€5,8)
интернет безлимитный тариф
(провайдер DKD), в месяц
до 98 литов (€28,4)

 

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Договор об аренде можно заключать непосредственно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма договора, если срок аренды составляет менее года. Если период сдачи жилья более длительный, необходимо составление договора в письменном виде. Его форма может быть произвольной, но реальные гарантии соблюдения прав сторон предоставляет только документ, заверенный у нотариуса. Тогда при возникновении спорных ситуаций можно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий договора или выплаты компенсации. Договор допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и только на литовском.

Документ должен содержать подписи арендатора и арендодателя, реквизиты сторон и контактную информацию (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Также прилагаются ксерокопии паспортов. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные платежи. На случай задержек с оплатой со стороны арендатора можно внести пункт о начислении пени за просрочки.

Если у арендаторов, граждан Литвы, есть несовершеннолетние дети, собственник не может расторгнуть договор аренды по своему усмотрению. По литовским законам, такой квартиросъемщик вправе сначала найти другое жилье. Для исключения подобных ситуаций в договор нужно заранее внести пункт о выезде арендатора по первому требованию владельца.

При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплачивать налог на доход 15% (НДС). Пункт о налоге на добавленную стоимость также включается в договор. Налог обычно уплачивается в конце года, хотя возможно его внесение помесячно. Для уплаты необходимо обратиться в местную налоговую службу (Mokesčių inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев после продажи.

 

  Процедура приобретения недвижимости в Литве

Иностранцы вправе приобретать на свое имя любую недвижимость кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить покупку на нее.

 

Предварительно ознакомиться с предложениями на рынке можно самостоятельно – для этого существуют различные печатные издания, интернет-порталы и специализированные выставки. Иностранным гражданам, не владеющим литовским языком и знаниями местного законодательства, рекомендуется воспользоваться услугами посредников-риэлторов. Обращаться можно как к агентствам, расположенными непосредственно в Литве, так и к находящимся в России представительствам литовских фирм или российским фирмам, продающим недвижимость через своих партнеров в Литве.

Законность сделки гарантирует нотариус. Он несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Участие в сделке риэлтора не обязательно. К юристам и адвокатам есть смысл обращаться, если перед покупкой нотариус укажет на возможные проблемы с документами.

Если для приобретения недвижимости покупатель все же обращается к услугам риэлтора, стороны заключают агентский договор на поиск недвижимости. По желанию покупателя компания-продавец организует так называемый смотровой тур. Покупатель не платит за осмотр объектов, если в итоге он приобретает недвижимость. В противном случае риэлторы могут потребовать компенсацию за свои расходы.

Сделку также можно провести удаленно, не находясь в Литве. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Если доверенность составляется в России, ее необходимо перевести на литовский язык и заверить штампом апостиль. При оформлении документа в Литве он уже составляется на литовском, и его не нужно дополнительно заверять.

Полномочиями по проставлению апостиля наделены следующие официальные органы РФ:
•    управление Министерства Юстиции в Москве и его представительства в регионах;
•    органы ЗАГС республик в составе России, а также субъектов Федерации;
•    управление делами Генпрокуратуры РФ;
•    отдел документально-справочной работы Росархива.

ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА

Для проведения сделки покупателю потребуется только заграничный паспорт. Расчеты в зависимости от конкретной сделки могут проводиться наличными или банковским переводом. Наиболее удобной является оплата сделки наличными, для чего они сначала переводятся на открытый покупателем счет в Литве, а затем снимаются с него.

Условия открытия счета зависят от конкретного банка. В некоторых достаточно предъявить заграничный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (например, водительские права, выданные в Евросоюзе). В других запросят дополнительные документы, а открытие счета займет до двух недель. Счет открывается бесплатно.

Продавец может просить внести часть суммы наличными, часть – банковским переводом. В любом случае способ оплаты заранее оговаривается сторонами. О том, как привезти наличные из России или перевести их через банк, читайте в статье «Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?».

Приведенное ниже описание сделки является стандартной процедурой приобретения вторичной недвижимости. Об оформлении первичного жилья можно прочесть далее, в разделе «Особенности покупки различных типов недвижимости».

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

После того как недвижимость выбрана, покупатель и продавец заключают предварительный, или авансовый, договор. Он составляется в простой форме, при сделках с россиянами чаще всего на русском языке.

Авансовый договор содержит следующие пункты.
•    Предмет договора, то есть тот факт, что приобретается недвижимость.
•    Реквизиты объекта. Указывать адрес не обязательно, достаточно уникального номера из регистра недвижимости.
•    Размер задатка.
•    Сроки совершения сделки.
•    Ответственность сторон, в том числе с учетом форс-мажорных обстоятельств.
•    Дата составления договора.
•    Реквизиты сторон.
•    Возможные дополнительные условия (например наличие мебели).

После заключения авансового договора продавец не вправе предлагать продаваемую недвижимость другому покупателю.

Одновременно с подписанием документа покупатель вносит задаток. Его размер оговаривается при каждой сделке отдельно и может достигать 10% от стоимости недвижимости. Также в каждом конкретном случае оговаривается форма его оплаты – наличными, банковским переводом, платежом Western Union и т. п. При срыве сделки по вине продавца аванс возвращается полностью. Если от сделки отказывается покупатель, он теряет задаток.

В некоторых случаях внесение задатка необязательно, покупатель оплачивает всю сумму – например, при срочности сделки или если заранее готовы все необходимые документы, или так называемые «справки на продажу» (см. ниже).

По согласованию сторон аванс может быть внесен дистанционно. Для этого агент направляет покупателю авансовый договор: оригинал по почте и его электронную версию на e-mail. После этого покупатель перечисляет сумму аванса на банковский счет агента, а тот направляет по электронной почте квитанцию о получении денег. Преимущество внесения аванса дистанционно заключается в том, что покупатель приезжает в Литву только для завершения сделки, тем самым экономя время.

Сразу после внесения аванса проводится проверка недвижимости.

ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА

Эта процедура заключается в заказе «справок на продажу». Таким образом оценивается юридическая «чистота» объекта, то есть не заложена ли недвижимость, нет ли третьих лиц, претендующих на нее, и т. д. Заказать справки можно в любой нотариальной конторе независимо от места расположения недвижимости. К нотариусу обращается риэлтор либо продавец. Справки заказываются заранее, поскольку на их подготовку уходит от двух до десяти дней. Они имеют ограниченный период действия – 30 дней.

Техническое состояние недвижимости выясняется по документам на объект, которые представляются продавцом, и его дополнительная проверка обычно не производится.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи оформляется в нескольких экземплярах – по одному для всех совладельцев недвижимости (например обоих супругов), продавца и Центра регистров (государственного учреждения регистрации сделок с собственностью). По согласованию сторон документ составляется либо на русском, либо на литовском, либо на обоих языках (с идентичным текстом). При необходимости устный перевод осуществляет агент. Сделка проходит у нотариуса. При желании можно осуществить нотариальный перевод документов, однако эта процедура заказывается заранее и оплачивается отдельно. В этом случае перевод выполняет сам нотариус, если он владеет языком, либо поверенное им лицо.

В договоре купли-продажи указываются сведения об окончательном расчете по сделке, то есть производится ли платеж единовременно или частями. Остальные условия документа схожи с информацией в авансовом договоре.

 

 

 

Отметим, что в 2011 году Министерство иностранных дел Литвы поставило точку в конфликтном вопросе с апостилями. Теперь в Литве любые документы из Украины, Белоруссии и России, в том числе и нотариальные (доверенности, заявления, согласия и т.д.), принимаются без требований АПОСТИЛЯ.

 

С 2012 года в Литве изменены сроки оформления сделки с недвижимостью. Теперь все нотариусы страны должны готовить документы для проведения купли-продажи в течение трех дней, в то время как ранее можно было заказать, как за один, так и за десять дне.

 

 

 

После заверки сделки у нотариуса недвижимость переходит в полную собственность покупателя. Затем остается только зарегистрировать ее в Центре регистров.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ

Если покупка оплачивается наличными, деньги снимаются с личного счета в день сделки и обычно передаются покупателю у нотариуса. Никаких дополнительных чеков или расписок в получении продавцом денег покупатель не получает, но в договоре обязательно прописывается, что сумма была внесена, и это служит гарантией безопасности средств.

При безналичном расчете существует два варианта оплаты. В первом покупатель переводит деньги со своего литовского счета на счет продавца, открытый в том же банке. Перевод осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Также деньги на счет продавца можно перечислить напрямую со своего иностранного счета, однако этот процесс может занять неделю и более. В качестве подтверждения перевода средств у покупателя на руках остается квитанция из банка, обычно продавец не требует дополнительно доказать ему перечисление денег.

В целом сделка может быть проведена как в течение одного дня (если аванс был внесен дистанционно, а все «справки на продажу» предварительно получены риэлтором), так и растянуться до двух недель и более, в зависимости от типа платежа.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Регистрация недвижимости на имя нового собственника проводится в Центре регистров (Registrų centras). Обычно регистрация входит в обязанности риэлтора. Процесс занимает около десяти дней. Срочную регистрацию, за 24 часа, проводят только в областных центрах Литвы. При желании регистрацию можно отложить на любое другое время либо подать документы сразу после сделки, а потом забрать их обратно также в удобное время. Если покупатель находится за пределами Литвы, риэлтор направляет документы собственнику по почте.

Свидетельство о праве собственности раньше представляло собой отдельный документ. Сейчас система регистрации переведена в электронный вид, свидетельства в бумажном виде не выдаются, а выяснить право собственности можно в любой момент на сайте регистра. В качестве подтверждения права собственности на руках покупателя остается договор купли-продажи.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ И ИПОТЕКА

При покупке недвижимости покупатель оплачивает следующие расходы:
•    «справки на продажу»: обычно входят в общую сумму гонорара нотариуса, но в некоторых случаях требуют дополнительной оплаты в размере €100–150;
•    услуги нотариуса: 0,5% от суммы сделки плюс до €50 за заверку нотариального перевода;
•    услуги переводчика: €150–300, в зависимости от объема переводимых текстов;
•    пошлину в центре регистров за переход права собственности: до €35 на каждого владельца;
•    смотровой тур. Если сделка не состоялась, компания может запросить, например, компенсацию расходов на бензин, когда поездки совершались на автомобиле риэлторов. Обычно «накатывается» от 200 до 500 км, бензин стоит €1 за один литр.
•    госпошлина за проставление апостиля – 1 500 руб.

Получить ипотеку в литовском банке иностранному гражданину практически невозможно, это стало сложностью даже для граждан Литвы. Оформить кредит можно только при наличии разрешения на проживание в этой стране. Правда, существует возможность кредитования через российский банк, но в этом случае будет начислен большой процент – 15–18% годовых.

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка первичного жилья

Сделка начинается с подписания акта согласования цены в офисе застройщика. Этот документ не является авансовым (предварительным) договором, не обязывает покупателя совершать сделку, а только устанавливает цену покупки, которая впоследствии будет фигурировать в договоре купли-продажи. Чаще всего акт составляется на литовском языке.

Авансовый договор при покупке первичной недвижимости может и не заключаться, если сделка будет проводиться в срочном порядке, в течение одного-двух дней.

Оплата сделки обычно проводится безналичным путем в течение суток после заключения договора купли-продажи.

Покупка земли

Основным путем покупки земельного участка является его оформление на зарегистрированное в Литве юридическое лицо. Подробней о регистрации собственной фирмы читайте в статье «Бизнес в Литве».

Также иностранец может оформить участок на доверенное лицо в Литве (родственника, знакомого) с составлением на него договора долгосрочной аренды с правом выкупа земли, когда это будет возможно. Ожидается, что ограничения прав иностранцев на покупку земельных участков будут сняты – полностью или частично – в 2013 году.

Еще одна возможность стать собственником земли – заключить договор долгосрочной аренды непосредственно с самим владельцем участка. Однако не все нотариусы возьмутся за такую сделку, и такое оформление в целом не рекомендуется. Связано это с возможностью возникновения различных препятствий, если покупатель в дальнейшем захочет выкупить участок. Например, владелец при переезде в другую страну или появления наследников может отказаться продавать землю иностранному арендатору. На этот случай должен быть составлен соответствующий документ, по которому собственнику будет запрещено передавать имущество третьим лицам.

Совместная собственность

Оформление недвижимости на нескольких собственников отличается в зависимости от того, кто будет совладельцем.
•    Супруг(а) и несовершеннолетние дети становятся сособственниками автоматически при покупке недвижимости вторым супругом. Недвижимость оформляется в общую семейную собственность. При совершении сделки может присутствовать только один из супругов. Если покупатель, состоящий в браке, желает оформить недвижимость только на свое имя, ему необходимо представить письменное согласие на эту сделку второго супруга, нотариально заверенное и переведенное на литовский язык.
•    Совершеннолетние дети, родители и другие родственники автоматически не становятся совладельцами, но должны являться таковыми, если в будущем намерены претендовать на шенгенскую мультивизу. Об условиях получения визы для владельцев недвижимости читайте в разделе «Визовый режим и вид на жительство в Литве».

При оформлении совместной собственности должны лично присутствовать все будущие совладельцы, кроме супруга(и) и несовершеннолетних детей. Также можно представить доверенность от их имени.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Если для проведения сделки планируется пробыть в Литве какое-то время, в качестве места проживания покупатель может выбрать съемное жилье. Арендовать недвижимость можно напрямую у владельца, не обращаясь в агентства, причем при коротких сроках аренды договор между съемщиком и владельцем может быть заключен в устной форме.

Все условия аренды обговариваются в каждом конкретном случае. Например, владелец может запросить полную предоплату либо ее часть, либо согласиться на оплату проживания уже при выезде съемщиков.

Стоимость аренды студии в Вильнюсе начинается от €120 в месяц, двухкомнатной квартиры (односпальных апартаментов) – от €290 в месяц. Снять дом в пригороде столицы можно за €100–180 в сутки.

За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile

 

Prian.ru